Студия в «Нестеровский», 30м², 2/20 этаж
Своя ставка от 11.9%
Казань, ул. Вишневского, 57а (5 км до центра)
На карте
Суконная слобода
15 мин. (1 км)
Площадь Габдуллы Тукая
30 мин. (2 км)
Аметьево
45 мин. (3 км)
10 850 000
361 667 /м²
В ипотеку от 77 539 /мес.
Хотите скидку?
Предложите свою стоимость!
₽
Описание
Изменено: 19.05.26
Продается уникальная двухуровневая студия в ЖК Нестеровский, огорожена территория, в доме есть подземный паркинг, рядом метро Суконная Слабода!
Локация: Исторический центр города, пешая доступность от набережной и главных достопримечательностей.

💎 Концепция: «Евро-пентхаус для цифрового кочевника»

Описание пространства:
Несмотря на скромные 30 квадратных метров, геометрия пространства с высотой 4.5 метра создает эффект особняка. Благодаря двухуровневой планировке полезная площадь фактически увеличивается до 45–50 м² за счет эркеров и второго света.

· Первый уровень (Гостиная/Кухня): Студия свободной планировки, Высокий потолок дарит ощущение безграничной свободы. Здесь расположена эргономичная кухня-стол (есть место для полноценного обеденного стола на 4 персоны) и зона релакса с раскладным диваном.
· Верхний уровень (Спальня): Антресольный этаж с высотой 1.9-2.1 м в зените. Организовано спальное место «King-size» (или два односпальных.
· Санузел: Полноценный, с тропическим душем и инсталляцией. Отделка — микроцемент/крупноформатный керамогранит (высокий износ).

🏆 Почему это выгодно для инвестиций?

1. Уникальное УТП на рынке: Высокие потолки и двухуровневость — главный тренд в Instagram и TikTok. Квартира будет сдаваться на 30–40% дороже обычной однушки в том же районе.
2. Семейный подтекст (Детский сад): Здание имеет собственный огороженный детский сад во дворе. Это огромный плюс для аренды семьям с детьми (уход и безопасность рядом), а также повышает ликвидность объекта при перепродаже.
3. Туристический трафик: От метро/остановки туристического автобуса — 3 минуты. Вокруг: рестораны, музеи, коворкинги.

⚙️ Стейтмент для инвестора:

· Потенциальная доходность: При вложениях в «turnkey» (мебель, умный дом, дизайн) — ROI до 12-15% годовых посуточно.
· Целевая аудитория: Тревел-блогеры, командированные топ-менеджеры (ценят нестандартную геометрию), пары на выходные, семьи с 1 ребенком (спит наверху).
· Риски отсутствуют: В центре не бывает простоя более 10 дней в месяц даже в низкий сезон.
Счастливые обладатели студии, показ в любое время!
Подробнее о районе вахитовский
Характеристики
  • Код объекта12776091
  • Общая площадь30 м²
  • Площадь кухни20 м²
  • Год постройки2021
  • Этаж/Этажность2 из 20
  • СтеныКирпичные

Что-то не так с объявлением?

Сообщите нам, и мы разберёмся в проблеме

5.0
Салимзянова Елена Фирдинатовна