3-комн. квартира, 90.2м², 10/14 этаж
Семейная ипотека
Своя ставка от 11.9%
Казань, ул. Гаврилова, 56к7
На карте
13 400 000
148 559 /м²
В ипотеку от 95 762 /мес.
Хотите скидку?
Предложите свою стоимость!
₽
Описание
Изменено: 22.04.26
Продаётся 3-комнатная квартира, 90,2 м², вид на реку Казанка. Полная готовность к проживанию.

🧾 Основные параметры

· Общая площадь — 90,2 м²
· Жилая площадь — 55,2 м²
· Площадь кухни — 10,2 м²
· Площадь лоджии / балконов — входит в общую площадь (остекление, отделка)
· Этаж — 10 из 14
· Год постройки — 2010
· Высота потолков — уточняется по факту (ориентировочно 2,60–2,70 м)
· Санузел — раздельный / совмещённый? (по тексту: просторный, угловая ванна — предположительно совмещённый)
· Балконы / лоджии — 2: лоджия со стороны зала/кухни + балкон в спальне
· Остекление — выполнено
· Кондиционирование — есть (настенный сплит)
· Освещение — многоуровневое (зонирование в зале и кухне)
· Розеточная группа — увеличена, удобное расположение

📊 Эргономика и загрузка

· Коэффициент жилой площади — 61,2% (норма для панельных/кирпичных домов)
· Нагрузка на кухню — 10,2 м² позволяет установить полноразмерную технику
· Количество посадочных мест в обеденной зоне — 6
· Спальных мест — от 4 до 5 (king size + двухъярусная кровать)
· Систем хранения — 4+: гардеробная, 3-секционный шкаф-купе, 2 шкафа в детской

🧰 Техника и мебель (остаётся новому владельцу)

Кухня:

· Посудомоечная машина
· Варочная панель (электрическая)
· Духовой шкаф (электрический)
· Холодильник (двухкамерный)

Детская:

· Двухъярусная кровать
· 2 шкафа для одежды
· Рабочий стол + кресло

Спальня:

· Кровать king size (180×200 см)
· Гардеробная комната

Прихожая:

· Шкаф-купе, 3 секции

Санузел:

· Угловая ванна с экраном
· Гигиенический душ
· Вся сантехника — рабочая, без износа

🌞 Инсоляция и виды

Помещение Ориентация Характеристика
Зал + кухня Запад Солнечно, не жарко (кондиционер), лоджия
Детская + спальня Восток Утреннее солнце, вид на реку Казанку, балкон в спальне

🚶‍♂️ Инфраструктура (прямая пешая доступность, до 5–7 минут)

· Детских садов — 2
· Школ — 2
· Детская поликлиника — 1
· Спортивный комплекс «Шайба» — 1
· Продуктовый магазин «Пятерочка» — 1
· Автобусная остановка — у дома
· ПВЗ Wildberries — во дворе
· Постамат Ozon — в доме

📆 Состояние и история

· Дата последнего проживания — 2018 год
· Текущее состояние — хорошее, следов эксплуатации нет
· Ремонт — выполнен ранее, сохранность высокая
· Заезд — возможен сразу после регистрации сделки
· Собственник — физическое лицо, без комиссии агентства

✅ Резюме для покупателя

Квартира с раздельной инсоляцией (восток/запад), двумя выходами на балкон/лоджию, увеличенной розеточной группой, готовой системой хранения и полной меблировкой. Не требует вложений. Подходит для семьи с детьми или для тех, кто ищет «чистый» объект без следов аренды и длительного проживания.

---

Если хотите — добавлю расчёт стоимости квадратного метра, оценку арендной ставки или сделаю короткий чек-лист для просмотра для потенциального покупателя.

Мебель и техника по согласованию с собственником .
Подробнее о районе Ново-Савиновский
Характеристики
  • Код объекта12521461
  • Общая площадь90.2 м²
  • Площадь кухни10.2 м²
  • Год постройки2010
  • Этаж/Этажность10 из 14
  • СтеныКирпичные

Что-то не так с объявлением?

Сообщите нам, и мы разберёмся в проблеме

Анастасия Владимировна