ИНН: 1660069917

КПП: 166001001

ОГРН: 1041630203009

Расчетный счет: 40702810700020009210

Банк: ОАО «АК БАРС» БАНК г. Казань

БИК: 049205805

Корр. счет: 30101810000000000805

Юридический адрес: 420029,

г. Казань, ул. Сибирский тракт, д.34

Телефон: (843 )210-07-70

Директор: Галлямов Марат Ильясович

 

 

Утверждены  директором

ООО “Аксион”

М.И. Галлямовым

“10” ноября  2016 г.

 

 

 

 

 

 

 

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ И ПОНЯТИЯ.

        Общество с ограниченной ответственностью «Аксион» (далее - Агент) на основании действующего законодательства Российской Федерации и Положений настоящих правил, осуществляет профессиональную риелторскую деятельность в сфере недвижимости, путем заключения Агентского договора с Принципалом (далее - Агентский договор).

        Настоящие правила разработаны с учетом законодательства Российской Федерации, в том числе Гражданского кодекса Российской Федерации и других нормативных правовых актов.

        Агент – Общество с ограниченной ответственностью «Аксион», расположенное по адресу: г. Казань, ул. Ташаяк, д. 2а;

        Агентский договор – договор, по условиям которого Агент действует от имени и за счет Принципала по нахождению Принципалу объекта недвижимости для его приобретения и/или реализации, указанного Принципалом объекта недвижимости, на условиях, указанных в действующих «Правилах агентирования», утвержденных руководителем Агента;

        Принципал – лицо, заключившее с Агентом Агентский договор, по условиям которого Агент действует от имени и за счет Принципала по нахождению Принципалу объекта недвижимости для его приобретения и/или реализации, указанного Принципалом объекта недвижимости;

        Объект или объект недвижимости - объект, указанный Принципалом в Агентском договоре и/или объект, найденный Агентом для Принципала или для указанных Принципалом лиц;

        Договор купли-продажи/переуступки прав – договор, послуживший основанием регистрации права собственности Принципала или указанных им лиц на Объект или Долю;

        Сделка – действия сторон Договора купли-продажи, направленные на изменение субъекта права собственности на Объект или Долю, в т.ч. заключение Договора купли-продажи Объекта или Доли, его государственная регистрация.      

 

2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА

        2.1. Обязанности Агента, связанные с поиском объекта недвижимости:

        2.1.1. произвести поиск и подбор, а также осуществить показ объектов недвижимости в количестве не более 15 (пятнадцати), удовлетворяющих пожеланиям Принципала;

        2.2. Обязанности Агента, связанные с продажей объекта недвижимости:

        2.2.1. организовывать показы объекта недвижимости, указанного в Агентском договоре, третьим лицам, в согласованное с Принципалом время;

        2.3. Представить Принципалу отчет об исполнении его поручения (далее по тексту – отчет), способ и форму предоставления отчета выбирает Агент самостоятельно: заказным письмом, устно, письменно, телефонограммой, на эл. почту и т.д.

        2.3. Иные обязанности Агента указаны в разделе 2 Агентского договора

        2.4. Права Агента:

        2.4.1. без согласования с Принципалом, привлекать третьих лиц для исполнения Агентского договора или какой-либо его части, в т.ч. заключать субагентский договор;

        2.4.2. самостоятельно определять способ и срок исполнения поручений Принципала по Агентскому договору.

        2.4.3. получать Агентское вознаграждение.

 

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРИНЦИПАЛА   

        3.1. Обязанности Принципала, с учетом всех положений Агентского договора:

        3.1.1. своевременно обеспечить Агента всеми достоверными и необходимыми для надлежащего исполнения Агентского договора сведениями, информацией и документами;

        3.1.2. произвести оплату агентского вознаграждения в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных Агентским договором;

        3.1.3. в течение срока действия Агентского договора по требованию Агента являться в указанные им место для переговоров, осмотров найденного/-ых объекта/-ов недвижимости, показов объекта недвижимости и выполнить иные действия, требуемые Агентом;

        3.1.4. в случае представления Агентом отчета в письменной форме, в момент получения отчета ознакомиться с ним и сделать на нем отметку, подтверждающую выполнение Агентом своих обязанностей по Агентскому договору, или указать свои возражения. При отсутствии возражений со стороны Принципала в течение одного дня с момента получения отчета Агента, отчет Агента считается принятым без каких-либо замечаний;

        3.1.5. незамедлительно письменно сообщать Агенту обо всех изменениях, влияющих на своевременность и качество выполнения Агентом своих обязательств по Агентскому договору;

        3.1.6. представить Агенту право проведения переговоров с третьими лицами от имени и за счет Принципала;

        3.1.7. не приобретать без Агента объект недвижимости, найденный Агентом;

        3.1.8. не отчуждать лицу, найденному Агентом, намеренному приобрести данный Объект продажи или его родственникам (родителям, братьям, сестрам, бабушкам, дедушкам, супругам, детям), а также третьему лицу, получивший информацию об Объекте продажи от Агента или от потенциального Покупателя, найденного Агентом, а также иными лицами, получившими информацию об Объекте продажи от Агента (непосредственно, либо через третьих лиц);

        3.1.9. в ходе осмотра Объекта обязан подписать акт осмотра;

        3.1.10. принять от Агента все исполненное по Агентскому договору.

        3.2. Права Принципала:

        3.2.1. осуществлять контроль за исполнением Агентом своих обязательств по Агентскому Договору;

        3.2.2. требовать от Агента представления сведений и отчета/-ов о ходе исполнения Агентского договора.

 

4. АГЕНТСКОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ 

        4.1. Размер и условия оплаты агентского вознаграждения указаны в Агентском договоре. Агентское вознаграждение НДС не облагается.

        4.2. При выполнении поручения Принципала по поиску объекта недвижимости вознаграждение Агента составляет 40 000 (сорок тысяч) рублей и выплачивается в два этапа:

        I этап – денежная сумма в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей выплачивается Принципалом Агенту в качестве предоплаты в момент заключения Агентского договора. В случае расторжения Агентского договора по инициативе Принципала в период его исполнения, указанная денежная сумма не возвращается.

        II этап - денежная сумма в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей выплачивается Принципалом Агенту в день сдачи документов на регистрацию перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в соответствии с дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью Агентского договора.

        4.3. При покупке объекта долевого строительства Принципалу Предоставляется скидка 50% от размера вознаграждения указанного в п. 4.2. настоящих Правил.

        4.4. Выплата агентского вознаграждения производится Принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу Агента.

        4.5. В случае отказа государственного органа зарегистрировать переход права собственности на найденный Агентом объект недвижимости, полученное агентское вознаграждение по требованию Принципала подлежит возврату.

        4.6. При продаже/покупке Принципалом объекта недвижимости не по месту заключения Агентского договора (в городах присутствия партнеров Агента), размер вознаграждения Агента, определяется в дополнительном соглашении к Агентскому договору.

        4.7. Агент обязуется предоставить Принципалу скидку по Агентскому договору при следующих условиях:

 

Размер скидки

Условия предоставления скидки

5%

- при повторном обращении и/или при обращении льготной категории граждан: ветераны ВОВ, инвалиды 1, 2, многодетные семьи;

 

 

5. УСЛОВИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА И ОБЪЕМ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

        5.1. Факт нахождения Агентом Принципалу объекта недвижимости/лица готового приобрести объект недвижимости, подтверждается любым из следующих документов, подписанный Принципалом или указанным им лицом:

- актом осмотра объекта недвижимости (Приложение № 1 к Агентскому договору);

- дополнительным соглашением к Агентскому договору (Приложение № 2 к Агентскому договору);

- предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования;

- отчетом Агента, принятым Принципалом.

        5.2. Принципал по всем интересующим вопросам может обращаться по телефону Службы качества 8 (3452) 51-22-22.

        5.3. Принципал самостоятельно получает консультации в сфере налогообложения (налоговые вычеты, налоги на доходы и т.д.), путем письменных или устных обращений в налоговые органы, в т.ч. понимает, что на нем лежит обязанность по уплате налога на прибыль, согласно действующему законодательству.

        5.4. По поручению Принципала Агент может подготовить предварительный и/или основной договор купли-продажи/переуступки прав, по приобретению или отчуждению объекта недвижимости. Агент считается проявившим необходимую осмотрительность в выполнении своих обязательств, если при подготовке данных документов использовал следующие документы: копию свидетельства о праве собственности (представленное лицом, отчуждающим объект недвижимости) и/или онлайн выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сроком не позже одного месяца до даты составления основного договора) на приобретаемый объект недвижимости. При этом Принципал принимает подготовленные Агентом предварительный и/или основной договор купли-продажи/переуступки прав “как есть”, без дополнительного сбора и правового анализа Агентом других документов, т.к. данные действия в обязанность Агента по Агентскому договору не входят и оплачиваются Принципалом отдельно.

        5.5. Изучение потенциальной возможности использования найденного Агентом объекта недвижимости/земельного участка и его соответствия ожиданиям Принципала, в т.ч. под строительство дома, соответствие границ участка документам, представленным на него, исследование вида разрешенного использования участка и т.д., осуществляется Агентом за дополнительную плату на условиях, определенных отдельно и в размер агентского вознаграждения, предусмотренного Агентским договором, не включаются.

        5.6. Агент и Принципал согласовали возможность факсимильного воспроизведения подписи лица, действующего от имени Агента, с помощью средств механического или иного копирования.

        5.7. Принципал не возражает против получения от Агента информации по аналитическому обзору рынка недвижимости и маркетинговых акциях, проводимых Агентом, путем информирования по электронной почте и смс сообщений.

        5.8. Агент не предоставляет гарантий, определенных Положением «О гарантийных обязательствах», в случае если расчет по сделке, осуществлен до регистрации права собственности на Принципала.

        5.9. Принципал при приобретении самостоятельно и за свой счет, осуществляет следующие действия:

- определяет качество/состояние объекта недвижимости, в т.ч. его технические и иные характеристики на их соответствие представленным документам и целям приобретения, в т.ч. наличие не узаконенных перепланировок и/или переустройств, наличие посторонних запахов, наличие плесени и/или грибка, следов подтопления и/или промерзания стен, потолка, качество строительных работ и т.д.;

- определяет фактический размер объекта недвижимости, его параметры и границы, на их соответствие представленным документам;

- определяет местоположение и границы приобретаемого земельного участка с местоположением и границами, указанными в документах на данный объект недвижимости;

- определяет необходимость межевания земельного участка, а также выноса точек границ земельного участка на местности.

        5.10. Агент не несет ответственность за:

- обязательства лиц/-а, с которым/-и Агент вступил в договорные отношения, связанные с приобретением объекта недвижимости, в т.ч. за действия/бездействия третьих лиц, в результате которых Агент понес убытки и/или потерял право собственности на объект недвижимости, за исключением обязательств Агента, указанных в действующем Положении «О гарантийных обязательствах»;

- отсутствие расчета за объект недвижимости между сторонами сделки или отсутствия расчета между предыдущего/-ими правообладателем/-лями;

- подлинность и достоверность предоставленных Агенту документов по сделке (справки об отсутствии зарегистрированных лиц, об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и т.д.), связанных с приобретением/отчуждением объекта недвижимости.

- урегулирование вопросов, связанных с оплатой задолженности за капитальный ремонт и коммунальные платежи отчуждаемых/приобретаемых объектов недвижимости.

- определение вида использования земельного участка, в т.ч. под строительство дома, соответствие границ участка документам и определение вида разрешенного использования участка.

        5.11. Принципал обязуется в течение 3 (трех) дней письменно уведомить Агента о смене своего адреса и/или изменении иных данных, указанных в Агентском договоре.

        5.12. Все уведомления, требования, заявления, претензии сторон, адресованные друг к другу, осуществляются в письменном виде и вручаются лично или по адресу, указанному в Агентском договоре.  

        5.13. Агент несет ответственность только за действия, предусмотренные Агентским договором и настоящими Правилами, за иные действия/обстоятельства Агент не отвечает.

        5.14. Отчет Агента будет предоставляться Принципалу после выполнения поручения/-ий Принципала. Отчет Агента о проделанной работе составляется Агентом в одностороннем порядке без согласования с Принципалом. Отчет Агента может быть направлен на электронную почту Принципала и/или озвучен устно при личной встрече или озвучен по телефону, указанному Принципалом, при этом способ (устно, письменно, телефонограммой, на эл. почту и т.д.) предоставления агентского отчета выбирает Агент. в случае если в течение одних суток после получения отчета Агента от Принципала не поступят письменные возражения на данный отчет Агента, отчет считается принятым Принципалом без каких-либо возражений и замечаний;

 

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

        6.1. В случае неоплаты Принципалом Агентского вознаграждения, в предусмотренный Агентским договором срок, Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % (одна десятая процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму.